경제∙비즈니스 반뜬주 공업 단지, 분양가격 70% 상승 건설∙인프라 arian 2013-08-20 목록
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국내외 투자 및 수요 확대···인프라정비 시급
수도권과 반뜬주 상업부동산 동향 (2013년 2분기)
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총공급* (증감)
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매매/입주/가동율( )
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가격/임차료/숙박비**
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수도권
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오피스(임대)
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6,817,653
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(6.55)
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98.39%
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(1.50)
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198,706
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(11.26)
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오피스(분양)
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1,451,717
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(22.88)
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98.13%
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(3.25)
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26,817,568
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(29.77)
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소매점포 (임대)
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3,967,577
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(15.13)
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96.85%
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(3.11)
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636,237
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(18.00)
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소매점포 (분양)
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1,756,795
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(2.05)
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90.15%
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(6.39)
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49,488,301
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(10.19)
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아파트 (임대)
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12,030
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(2.10)
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80.41%
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(2.79)
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180,526
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(3.98)
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아파트(분양)
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94,248
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(13.99)
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96.39%
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(2.08)
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20,567,247
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(27.88)
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호텔
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27,232
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(9.51)
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72.47%
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(6.11)
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976,107
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(10.53)
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공업단지 (임대)
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6,771
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(3.04)
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66.18%
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(0.14)
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57,469
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(38.36)
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공업단지 (분양)
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81.20%
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(6.03)
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2,499,189
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(27.84)
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반뜬주
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소매점포 (임대)
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557,690
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(23.88)
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92.88%
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(6.19)
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467,003
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(15.79)
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소매점포 (분양)
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585,670
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(0.00)
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85.73%
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(4.73)
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46,281,076
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(19.05)
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아파트(분양)
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5,312
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(68.47)
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95.00%
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(▲2.86)
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13,434,417
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(18.62)
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호텔
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2,411
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(5.88)
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68.61%
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(2.40)
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870,516
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(5.67)
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공업단지 (분양)
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5,418
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(0.00)
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80.80%
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(7.40)
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1,399,850
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(74.26)
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자료:중앙은행
증감은 전년 동기대비 / 단위 공급량과 가격 (%) / 가동율은 포인트
*공급량 단위는 오피스, 소매점포는 평방미터(m2), 아파트는 채, 호텔은 실, 공업단지는 헥타르
** 가격/임차료 / 숙박료 단위는 루피아
분양가격은 1m2 기준/ 임차료는 1m2 기준 월지급 /숙박비는 1실당 1박 기준
자카르타근교 서부자바 반뜬주의 공업단지 분양가격이 올해 2분기(4~6월)에 전년동기대비 약 70%이상 상승한 것으로 나타나 수도권의 분양가격 상승률을 크게 웃돈 것으로 나타났다.
반뜬주는 국내·외 투자 증가로 앞으로도 공업단지 수요가 크게 확대될 것으로 예상되는 지역이다.
인도네시아 중앙은행(BI)의 부동산동향 자료에 따르면 반뜬주 공업단지의 분양가격은 전년동기대비 74% 상승한 1평방미터당 약 140만 루피아로 나타났다.
매매계약율은 전년동기보다 7.4% 증가한 81%로 처음으로 80%선을 넘어 거래됐다.
총공급면적은 5,418헥타르로 최근 몇 년간 이러한 추세를 유지해왔다.
이와 관련 BI는 반뜬주에서 향후 공업단지의 수요 확대에 따른 도로와 전력에너지 공급 등의 인프라 정비가 최우선 과제라고 지적한 바 있다.
한편, 수도권 공업단지 분양가격은 1평방미터당 약 250만 루피아 선이다. 이는 전년동기보다 약28% 상승한 수치로 반뜬주보다는 상승폭이 낮은 편이다.
지역별 분양가는 자카르타가 430만 루피아, 서부 자바주 보고르, 데뽁, 브까시 등이 220만 루피아였다.
총 공급량은 6,771헥타르로 이 가운데 분양분은 5,518헥타르였다. 매매계약율은 81%로 전년동기 대비 6.0포인트 상승했다.
임대공급량은 1,253헥타르로 입주율은 0.1 포인트 상승한 66.2%로 나타났다.
임대료는 1평방미터당 월 5만 7,500 루피아로 전년동기대비 38% 상승했다.
이번 조사는 수도권(자카르타, 보고르, 데뽁, 브까시)과 반뜬주(땅으랑, 세랑, 찔르곤)를 대상으로 실시했다.
사무실 및 아파트 가격도 2자릿수 상승해 수도권의 분양사무실의 평균가격도 1평방미터당 2,682만 루피아로 전년동기대비 30% 상승했다. 전기대비로는 5% 상승을 보여 상승폭은 약간 둔화됐다. 임대 사무실의 평균임대료는 1평방미터당 월 19만9,000루피아로 전년동기보다 11% 상승했다. 한편 수도권 분양아파트의 평균가격은 1평방미터당 2,057만 루피아로 전년동기에서 28% 상승했다. 2분기 총 공급량은 9만 4,248채로 오는 3/4분기에는 수도근교에서 신규공급이 전망된다.
은행융자액은 20% 증가해 제2분기까지의 부동산 은행 대출규모는 전년동기대비 21% 증가한 433조 3,100억 루피아를 기록했다. 이 중 주택론(KPR) 아파트론(KPA)이 전체 규모의 60%를 차지했고, 공공시설건설대출이 25%, 건설사업용대출이 15%였다. 공공시설건설에 따른 대출 성장률은 17%로 최대였고 주택론이 12%로 뒤를 이었다.
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