자보데따벡 부동산 가격 급증... 고속도로 건설 및 대중교통 프로젝트 확장에 따라 > 경제∙비즈니스

W2 North 외곽 순환도로 자료사진.

최근 자카르타 외곽인 자보데따벡 지역의 고속도로 건설 및 대중교통 프로젝트 확장으로 부동산 값이 급증한 것으로 나타났다.

 

부동산 전문 포털사이트 라무디에 따르면 중앙정부와 주정부가 자카르타 시내 접근성을 용이하게 하기 위해 인프라와 교통수단을 개발하여 대중교통수단이 향상되고, 특히 서부자바 브까시의 거주 지역의 부지 가격이 상승했다고 밝혔다. 라무디는 또한 자카르타 인프라 개발 프로젝트는 주변 인근지역에 거주하는 시민들의 라이프와 부동산과도 매우 연관성이 깊다고 전했다.

 

공공사업부처는 최근 서부 자카르타 울루자미아 찔르둑을 연결하는 W2 North 자카르타 외곽순환도로(Outer Ring-Road)의 마지막 구간을 오픈했다. 외곽순환도로는 오는 10월 공사가 완료될 예정이다. 외곽순환도로 건설 개통에 따라 자보데따백 지역과 땅으랑 수카르노 하타 국제공항과의 접근성을 용이해질 것으로 예상되고 있다. 

 

자카르타 외곽순환도로는 동부 자카르타 로로탄, 북부 자카르타 쁜자링안을 연결되며 공항 근처의 찌깜빽, 자고라위, 땅으랑, 세드야뜨모 지역과 연결된다. 라무디에 따르면 자카르타 외곽순환도로와 찌바뚜 고속도로 건설로 주변 땅 가격이 치솟았으며, 자카르타 대부분 지역의 땅값보다 높은 것으로 나타났다. 

 

찌바뚜 고속도로 인근의 부지 가격이 전년동기대비 30% 올랐으며 중부자카르타, 남부자카르타, 북부 자카르타의 땅 값은 동기대비 19.5~25% 상승한 것으로 나타났다. 

 

한편, 라무디 부동산 전문가들은 JORR2 외곽 순환도로 주변의 땅값은 25% 이상으로 급증한 것으로 나타났으며, 외곽순환도로와 찌바뚜 고속도로 건설로 약 15~20%의 통행시간 단축을 기록했다. 

 

찌바뚜 고속도로 개통에 따라 교통혼잡이 70% 이상 줄어들 것으로 예상되며, 자바베까에서 리뽀찌까랑 거리는 30분만에 돌파할 것으로 보인다. 

아혹 주지사 대행은 부동산 가격이 크게 오른 것에 대해 긍정적인 소감을 나타내며, 자카르타부동산은 지금까지 동남아 지역에서도 저평가 되어왔다고 전했다. 

 

그는 이어서 "부동산 가격이 올라갈 때, 사람들은 수익을 얻는다. 하지만 소득이 아주 적은 저소득 및 소외계층 사람들은 반대로 경제적 타격을 받는다. 주정부는 그들을 위해 저가 아파트와 재래시장을 제공하고 있다“ 고 덧붙였다. 

 

인도네시아 소비자 보호재단의 수다리야뜨모는 “부동산 가격 급증은 저소득층 주민들을 곤란케 할 것” 이라며 "사람들의 소득보다 부동산 땅 값이 더 빠르게 올라간다. 최저임금을 받는 사람들은 감당할 수 없을 것이다" 고 말했다. 

 

그는 “저소득층 사람보다 중산층 또는 고소득층 사람들이 부동산 투기 또는 집마련이 상대적으로 쉬운데, 대표적으로 남부 자카르타의 저가 아파트인 깔리바타 아파트 또한 중,고소득층 소득자들이 보유하고 있다. 아파트 주차장은 충분한 주차시설 공간을 미리 계산하지 못한 채 지어져 항상 만원이다” 고 설명했다. 

 

그는 “주정부는 정부 보조금이 정말 받을 만한 사람들에게 배포되었는지 확인하기 위해 투명성을 강화해야 한다” 고 덧붙였다.