밀레니얼 세대에게 여전히 어려운 내 집 마련 > 경제∙비즈니스

보고르의 한 주택개발지 (사진=자카르타경제신문)

 

지난 한 해 동안 주거용 부동산 가격이 물가 상승률보다 훨씬 낮은 수준으로 상승했음에도 불구하고, 대부분의 밀레니얼 세대에게 내 집 마련은 여전히 요원하다고 27일 자카르타포스토가 보도했다.

 

에릭 또히르 국영기업부 장관은 지난 4월 13일 서부 자바 데뽁에서 열린 주택단지 개장식에서 "공공사업주택부의 데이터에 따르면 인도네시아의 청년 8,100만 명이 주택 구입에 어려움을 겪고 있다"고 말했다.

 

그는 밀레니얼 세대가 부동산 구매에 어려움을 겪는 이유 중 하나는 대도시 지역에 주택 건설을 위한 토지가 부족한 것이며, 밀레니얼 세대는 모기지 상환에 부담을 느끼고 부동산 중개업자에게 이용당하는 것을 두려워한다고 말했다.

 

인도네시아 통계청(BPS)에 따르면 자카르타 거주자 중 56%만이 주택을 소유하고 있다. 이는 인도네시아에서 가장 낮은 비율이며 리아우 제도(69.39%)와 동부 깔리만딴(74.05%)이 그 뒤를 이었다.

 

자카르타 남부의 한 마케팅 대행사에 다니는 파미 쁘리만다(Fahmi Primanda)는 도시 외곽에 집을 구입하면 교통비가 더 많이 든다며 자카르타에서 집을 구하는 데 좌절감을 느끼고 있다고 말했다.

 

현재 끄마요란 지역에 머물고 있는 파미는 도시에서 멀리 떨어진 곳에 살면 고객의 사무실과 다른 곳으로 이동하는 데 하루에 최소 20만 루피아를 소비하게 될 것이라고 말했다. 그는 끄마요란에 있는 70평방미터짜리 집은 최소 20억 루피아에서 30억 루피아가 필요하다고 말했다.

 

파미와 그의 아내는 모두 정규직이기 때문에 부모님이 살고 있고 한 살배기 아들을 돌볼 수 있는 도시와의 근접성을 중요하게 여겼다.

 

그는 예를 들어 찌부부르 지역처럼 집이 도심에서 멀리 떨어져 있으면 출퇴근 시간이 길어지면 지칠 수 있고, 길에서 너무 많은 시간을 보내면 결국 정신 건강에 영향을 미칠까 봐 걱정된다고 말했다.

 

스리 물랴니 인드라와띠 재무부 장관은 밀레니얼 세대가 주택을 구입하지 못하는 것은 높은 가격때문이라고 지적했다. 그녀는 작년 증권화 정상회의(Securitization Summit)에서 밀레니엄 세대는 집이 필요하지만 감당할 수 없으며  집값이 구매력을 초과한다고 말했다.

 

2019년 세계은행에 따르면 자카르타의 소득 대비 주택 가격 비율은 10.3으로 뉴욕(5.7)의 약 두 배에 달했다. 반둥은 12.1, 덴파사르는 11.9였다.

 

한편 인도네시아 중앙은행(BI)의 주거용 부동산 가격 지수(IHPR)는 2023년 1분기 주요 시장 주거용 부동산 가격이 소폭 상승한 것으로 나타났다. 가격은 전년 동기 대비 1.79% 상승하여 전 분기의 연간 상승률 2%에서 둔화됐다.

 

중앙은행은 2023년 1분기 주거용 부동산 판매량이 전년 동기 대비 8.26% 감소해 전 분기의 4.54% 상승을 반전시킨 후 감소할 것으로 예상했다.

 

중앙은행에 따르면 주택 프로젝트 개발 자본의 73.31 %가 내부 자금에서 나왔기 때문에 비은행 금융은 여전히 주거용 부동산 개발의 주요 자금 조달원이다.

 

중앙은행 데이터에 따르면 주택 구매자의 경우 주택 소유 대출(KPR) 제도에 따라 보조금이 지원되는 모기지가 여전히 전체 자금 조달의 74.83%를 차지하며 가장 많이 이용되는 자금 조달 옵션이다.

 

써르뽕, 빠물랑, 남부 자카르타의 주택을 조사한 파미는 현재 재정 상태에서는 모기지를 통한 임대나 구매 모두 적합한 옵션이 아니라고 말한다. 그는 KPR 모기지를 받으려면 주택 순 가격의 10~30%에 해당하는 계약금을 지불해야 하는데, 현재로서는 불가능하다고 말했다.

 

한편 파미는 아파트를 임대하려면 1년에 최소 6천만 루피아의 비용이 들기 때문에 감당하기 어려운 비용이라며, 내가 소유하지도 않을 물건에 그렇게 많은 돈을 쓰는 것은 가치가 없다고 생각한다고 말했다. 또한 그는 좁은 복도와 작은 엘리베이터가 폐쇄공포증을 유발할 수 있다고 덧붙였다.

 

25세의 재무 설계사 베네도 마누엘은 주택 모기지 프로그램을 통해 구매자는 최소한의 계약금 또는 계약금 없이 주택 소유자가 될 수 있으며, 부동산의 가치 상승으로 관리비 및 모기지와 관련된 기타 비용을 상쇄할 수 있다고 설명했다.

 

하지만 주택담보대출에는 단점도 있다. 고금리 시장에서 변동금리 모기지를 보유한 대출자는 두배의 이자를 지불하게 될 수 있으므로 고정금리 KPR 대출이 많은 사람들에게 더 매력적인 옵션이 될 수 있다.

 

베네도는 어쨌든 모기지가 장기적인 약정이며 대출자의 소득이 예기치 않게 감소할 경우 대출 기관이 차압할 수 있다고 지적했다.

 

베네도는 정규직이 없는 밀레니얼 세대나 샌드위치 세대에 속하는 개인은 취약하다며, 부동산 가격은 이미 그들의 일반적인 급여와 맞지 않다고 말했다.

 

그는 밀레니얼 세대가 조기에 재정적 기반을 마련할 필요가 있다고 강조하며 소위 '라떼 요인'으로 불리는 카페 등의 소비를 줄이거나 기타 비필수적인 지출을 줄일 것을 권장했다.

 

베네도는 월 소득의 10% 또는 그 이상을 주택 계약금으로 저축할 수 있으면 좋을 것이라고 추천했다.

 

하지만 파미는 현재 월급이 천만 루피아에서 이천만 루피아 정도인 영업직에 종사하는 자신과 같은 사람은 주택을 구입하는 것이 거의 불가능하다고 결론을 내렸다. [자카르타포스트/자카르타경제신문]