투자자들, 인니 신수도보다 자카르타 부동산에 더 관심 > 경제∙비즈니스

자카르타의 쇼핑몰(사진=자카르타경제신문)

 

부동산 컨설팅 회사 JLL(Jones Lang LaSalle) 인도네시아에 따르면, 투자자들은 동부 깔리만딴의 인도네시아의 신수도 건설에도 불구하고 자카르타와 주변 광역 자카르타 대도시 지역의 부동산에 계속해서 강한 관심을 보이고 있다.

 

동부 자바의 수라바야와 발리도 외국인 및 현지 투자자 모두에게 매력적인 대체 시장으로 부상했다고 JLL은 밝혔다.

 

12일 자카르타포스트에 따르면, JLL의 인도네시아 자본시장 수석 디렉터 헤룰리 수헤르만(Herully Suherman)은 지난 7일 분기별 미디어 브리핑에서, " 2월에 선거가 끝난 후 2분기 동안 인도네시아 부동산 투자에 대한 문의가 강세를 보였으며, 투자자들은 자카르타 대도시권이 이미 확립된 시장이기 때문에 여전히 가장 강력한 지역으로 보고 있다"고 말했다.

 

미래 수도 누산따라(IKN)가 가능성을 보였지만, 헤룰리는 자카르타에 미치는 즉각적인 영향은 미미할 것으로 예상했으며, 정부조차도 신수도가 장기적인 개발이라는 것을 알고 있다고 덧붙였다.

 

그는 자카르타와 그 주변 지역의 부동산 시장이 누산따라와 같은 외부 영향보다는 주로 상업적 고려에 의해 주도되기 때문에 견고하게 유지되고 있다고 설명했다.

 

2분기에는 투자자들이 6가지 주요 부문, 즉 주택, 오피스 빌딩, 호텔, 서비스 아파트, 소매 및 학교, 병원, 소매점, 노인복지시설, 주유소와 같은 대체 부동산에 집중했다고 지적했다.

 

호텔, 특히 자카르타와 발리의 고급 숙박시설은 제한적인 공급에도 불구하고 여전히 수요가 높았으며 서비스 아파트도 높은 수익성이 높아 매력적인 것으로 나타났다.

 

소매 부문은 중대형 쇼핑몰의 점유율이 90%를 넘어서는 등 해외 브랜드들의 관심이 높았다.

 

헤룰리는 자카르타 대도시권이 이러한 업체들의 주요 타깃이었지만 투자자들은 선택한 입지와 규모에 대해 여전히 "까다로운" 태도를 보였다고 지적했다.

 

기업들은 오랫동안 투자 결정을 내릴 때 상업적 요인을 우선시해 왔으며, 인구가 많은 점을 주요 요인으로 꼽았다.

 

반둥공과대학(ITB)의 지질학자 헤리 안드레아스는 지난 8일, 자카르타에는 무려 1,100만 명이 거주하고 있으며, 강력한 경제 및 도시 성장으로 인해 2035년까지 2,500만 명 이상으로 늘어날 것으로 예상된다고 말했다.

  

컨설팅업체 데모그라피아(Demographia)에 따르면 자카르타 수도권은 3,540만 명의 인구가 거주하는 것으로 추정되며, 일본 도쿄-요코하마 다음으로 인구가 많은 도시 지역으로 꼽힌다.

 

인구 붐과 함께 인도네시아의 주요 비즈니스 허브로서의 위상이 높아지면서 자카르타는 매력적인 투자처로 자리매김하고 있다.

 

인도네시아 쇼핑센터협회(APPBI)의 알폰주스 위자야 회장은 지난 7월 31일, 자카르타가 글로벌 도시로 거듭나면서 투자자들이 누산따라에 쇼핑몰을 짓는 것에는 관심이 적었던 반면 자카르타에 새로운 쇼핑몰을 짓는 데 더 많은 관심을 보였다고 말했다.

 

알폰주스는 아직 건설 중인 동부 깔리만딴의 미래 수도는 인구가 적기 때문에 고객 수가 제한적일 것이라고 말했다.

 

이로 인해 기업들은 인구 증가에 따른 손실을 최소화하고 큰 적자를 방지하기 위해 지역 투자에 대한 더 많은 인센티브를 요청했다.

 

기업들은 민간 부문이 인도네시아의 새로운 수도에 투자하기를 꺼리는 이유로 누산따라 수도(IKN)의 잠재 시장에 대한 우려를 꼽았다.

 

인도네시아 경영자협회(Apindo)의 신따 깜다니 회장은 지난 6월 26일, 미래 수도의 적은 인구가 투자자들이 수익성 있는 투자 기회로 보지 못하게 하는 주요 장애물이 되고 있다며 정부가 이 문제를 해결해야 한다고 말했다.

 

정부는 미래 수도에 2040년까지 200만 명이 거주하고 2060년에는 400만 명 이상으로 늘리는 것을 목표로 하고 있다. 올해 2월 IKN 당국에 따르면 올해 계획도시의 인구는 약 25만 명으로 예상된다.

 

신중한 접근

투자자들은 미국 경기 침체가 인도네시아 경제에 미칠 수 있는 잠재적 영향 속에서 지속가능한 수익을 보장하기 위해 자카르타 시장을 면밀히 모니터링하면서 하반기부터 신중한 접근 방식을 채택하기 시작했다.

 

지난주 시장 후퇴가 글로벌 매도세로 확대되면서 미국 경제의 잠재적 둔화에 대한 불안감이 지난 5일 더욱 심화됐다.

 

헤룰리는 투자자들이 구매력과 시장 성장 잠재력 등의 요소를 고려하여 더욱 세밀하게 계산하고 있으며, 그들이 얼마나 많은 유닛을 판매할 수 있는지, 판매 기간은 얼마나 되는지 분석할 것이라고 말했다.

 

JLL 인도네시아 물류 및 산업 부문 책임자 빠라지아 바사라에 따르면 이러한 면밀한 검토는 물류창고 부문에서 두드러졌는데, 의사결정 기간이 이전 1개월에서 3개월로 늘어났다. [자카르타포스트/자카르타경제신문]